Курсы валют

Источник: ЦБ РФ

Vásárol luxus apartman Budapest. Új építésű lakások budapest.

Vásárol luxus apartman Budapest. Új építésű lakások budapest.

Harminc millió forint nem kevés pénz, pláne 40 vagy netán 50 millió. Ha a fővárosi ingatlanpiacon terveznénk elkölteni, könnyen rádöbbennünk, hogy lehetne több pénzünk is...
A gazdasági válságban, körülbelül tíz éve ennyi pénzért akár luxuslakást is vásárolhattunk, viszont jelenleg a 30 millió forint inkább számít belépő összegnek Budapesten - főleg Pesten a belvárosban. A piacesprofit.hu elemzése szerint jelenleg a lakóingatlanok csak 24 százalékát kínálják maximum 15 millió forintért a fővárosban. Még panellakás sem akad 15 millió forint alatt  Budapest egész területén és téglalakás is csak külső pesti kerületekben van, ahol a kínálat 10 százaléka beleesik az összeghatárba (Budán és a belvárosban ez az arány 1%). Sőt, még a panellakások ára - persze elhelyezkedéstől függően - is kezdi idővel utolérni a téglalakásokét. A zoom.hu-n pedig az áll, hogy már a panellakások ára elhelyezkedéstől függően kezdi beérni a téglalakásokét:
Idén eddig a legtöbbet a főváros III. kerületében, a Római lakótelepen található lakásért fizettek. A 73 négyzetméteres, két teljes és két félszobával rendelkező lakás 38,5 millió forintért lett új tulajdonosáé. A legdrágább fajlagos áron viszont a Duna túlpartján, a XIII. kerületi Kárpát utcában kelt el panellakás. A felújított épületben 630 ezer forintot ért egy négyzetméter a vevő számára
- olvasható a zoom.hu összegzésében.

A vásárlók 75%-a 30 milliónál olcsóbb lakást keres

A nagyobb ingatlanirodák 2017-es hivatalos adatai alapján a fővárosban 30 millió forint jelenti a lélektani határt, mivel a lakásvásárlók 75%-a ennél olcsóbb lakóingatlant keres. Ez látható abból is, hogy hivatalos adatok szerint a múlt évben eladott budapesti használt lakások 80 százaléka 30 millió forintnál olcsóbban talált gazdára. A menedzserforum.hu szerint a kínálati piac árai alapján Budapesten egy 50 négyzetméteres lakás idén június elején átlagosan 29,9 millió forintba került. Jó hír, hogy ha 30 millióért keresünk lakást, több jó állapotú, szép, jó lokációval rendelkező budapesti ingatlant vásárolhatunk, amennyiben beérjük  50-60 négyzetméterrel. Ha nem lakásra, hanem budapesti házra vágyunk, akkor a 30 millióhoz még gyűjteni kell.

Na de nézzük, milyen a felhozatal 30 millió forint környékén!

Az origo.hu néhány napja górcső alávette azokat az budapesti 30 millió forint körüli eladó lakásokat, amelyek azoknak lehetnek érdekesek, akik lakáskiadás célból vásárolnának. Mi is megnéztünk hat különböző ingatlanos oldalt, milyen ott jelenleg a kínálat.

A VIII. és a IX. kerület

30 millió forintból már vehetünk kétszobás, élhető méretű lakást a VIII. és a IX. kerület külsőbb részeinek (Orczy-negyed, Magdolna-negyed, Középső-Ferencváros külső része) kevésbé előnyös elhelyezkedésű, ám jobbára erkélyes lakásaiból választhatunk. 30 és 35 millió forint közötti újépítésű otthonok választéka széles a Nagykörúttól sétatávolságra, akár a számos egyetem közelében is: a VIII. és a IX. kerület rohamosan megújuló részein (Csarnok-negyed, Losonci-negyed, Középső-Ferencváros rehabilitációs területe és annak szomszédsága) közel 50 négyzetméteres, erkéllyel rendelkező lakások kaphatók. A Catherine Dickens Properties kínálatában találtunk Budapest 9. kerületében, a Klinikák metró megálló mellett épülő társasházban 38-120 nm közötti eladó lakásokat. Az ingatlanok magas minőségben kerülnek kivitelezésre, többségük 1 hálószobás, de van 2-3-4 hálós és studio lakások is. A teraszos/erkélyes lakások központi helyen, metró megálló mellett helyezkednek el. 15 percen belül található a Semmelveis Egyetem szinte minden épülete, a Corvinus Egyetem, és más egyetemek is. A fűtésről-hűtésről központi geotermikus levegő hőszivattyús rendszer gondoskodik. Burkolatok, falszínek választhatók. 50 millió forint (154 670 €) a 73 nm-es két hálószobás, erkélyes lakás ára.

VI., aVII. ésaVIII. kerületNagykörúthozközelebbeső részei

35 millió forintért a belvárosban a VI., a VII. és a VIII. kerület Nagykörúthoz közelebb eső részeinek szűk kínálatából tudunk lakást vásárolni egy alig 40 négyzetméteres, kétszobás ingatlant a már említett cikk szerint. Mi is találtunk a budapesti eladó lakásokkal foglalkozó Tower Ingatlan oldalon egy felújított 32 nm-es (valóságban 40 nm-es) lakást a VI. kerületi Zichy Jenő utcában, az  Andrássy út közelében 34,9 millió forintért. A lakás egy klasszikus ház földszintjén található, ablaka a belső udvarra és a saját kis kertre néz. A nappaliba egy jó minőségű galéria is beépítésre került. 

Az V. és a VI. kerület

Megkérdeztük Nagy Dávidot, a szinte kizárólag a fővárosi piacra specializálódott Tower Ingatlan szakértőjét, arról, hogy az 5., 6. kerületekben 40-50 nm-es lakások nem túlárazottak 30 millió forintért?
Az még olcsónak számít. Esetleg ha teljesen felújítandó a lakás, de akkor is minimum 600-650 000 Ft/m2 az ára. A 6.kerültben eddig is 30 millió körül volt egy 50 m2-es lakás. Ma inkább az a durva, hogy 30 m2-es lakást adnak 30 millió forintért az 5. kerületben. Na, az már tényleg magas ár! Hozzá teszem, hogy 30 millió forint alatt nem nagyon lehet kapni nappali +1 hálószobás lakást a belvárosban, inkább többnyire garzon lakásokat, udvari, vagy földszintieket találhatunk.
Azt is megérdeklődtük az ingatlan szakértőtől, hogy aki nagyobb, például a 64 nm körüli lakásra vágyik, érdemes inkább gyűjtenie, hiszen a tágasabb lakások ezen a lokáción akár  50 millió forintba is kerülhetnek:
Az nem annyira életszerű, hogy most csak 30 millióm van, amiből 40-50 m2 lehet venni, ezért inkább gyűjtök, hogy tudjak venni egy 64 m2-est 50 millióért. A hozam alapján is érdemes lehet számolni. Lehet, hogy 2 kis lakást jobb hozammal ki lehet adni, mint egy nagy lakást. Ma egy jó helyen lévő garzon lakást ki lehet adni 90-110 000 Ft/hó áron. Ha valaki vesz kettő ilyen lakást azzal lehet jobban jár, mint egy nagyobb lakással, amiből csak 160-170 000 Ft/hó bevétele származna. Hozzáteszem ma már az is tendencia, hogy emberek az elsők között vesznek lakást egy új lakóparkban, amikor még alacsonyabbak az árak és eladják azokat profittal amikor már elkészül és költözhető a lakás. Az ilyen újépítésű lakások vásárlásánál több részletben kell megfizetni a vételárat. 20% a szerződéskor és 80% a költözéskor. így akár 50 millióból befizetheti 3-4 lakás kezdőrészletét és amikor már költözhető állapotban van a lakás akkor eladja 10-20 százalékkal drágábban.
Még épp a lélektani határ alatt, 29,9 millió forintért árul a Tower Investments egy 30 nm-es szépen felújított garzonlakás központi helyen a Vadász utcában az említett 5. kerületben. A földszinti ingatlan ablakai a belső udvarra néznek ez által nagy a csend és a nyugalom. Az amerikai konyhás nappalin kívül egy galéria, egy fürdőszoba és egy kisebb tároló teszi teljessé az otthont. 

A XIII. kerület

Az origo.hu szerint a XIII. kerületi Marina-parton a legalacsonyabb áron egy 40 négyzetméteres, a Dunától távolabb eső, nem panorámás, ám nagyobb terasszal rendelkező lakást vásárolhatunk, már 33 millió forintért. Mi a Szent István körúton 29,9 millió forintért -tehát szintén a bizonyos lélektani határ alatt - is találtunk eladó lakást a My Budapest Home eladó lakásokat listázó oldalon. A 47 négyzetméteres felújított lakás a Szent István körúton nem messze a Nyugati tértől egy belső udvarra néző ingatlan, mely a 3. emeleten található. Egy hálószoba, nappali, konyha és fürdőszoba található a lakásban. 
A budapestingatlan.info oldal kínálatában bukkantunk a Marina Parton található új építésű teljesen felújított 2. emeleti igényesen berendezett, világos félig dunai panorámás 45 nm-es lakásra, mely bútorozottan 42,9 millió forint. A lakás extrái mely a vételár részét képezi: klíma, elektromos redőny, gépesített konyhabútor, sávroló. 

Buda

bel-budai területek a jelenlegi árakat és bérleti díjakat figyelembe véve inkább a saját otthont keresők számára számítanak optimális célpontnak. Mivel itt alig van beépíthető telek, szűkös a kínálat, és nem is találni 50 négyzetméter alatti és 47 millió forintnál olcsóbb kétszobás lakást. Budán a XI. kerület belső területein az újépítésű projektekben nincs kétszobás lakás 30 millió forint alatt: egy 50 négyzetméteres otthonért jellemzően 32,5 milliót kell adni - olvasható a cikkben, majd így folytatódik: "A XI. kerület irodáitól és bevásárlóközpontjaitól könnyen elérhető családias, kertvárosi (Madárhegy, Sasad) projektekben a kétszobás otthonok tágasabb lakásokat jelentenek, amelyekért legalább 36 millió forintot kell adnunk." Mi az Eurocenter Hungary luxusingatlanokkal foglalkozó budapesti ingatlaniroda kínálatában találtunk 40,8 millió forintért 70 nm-es lakást a XI. kerületben, csendes utcában. A lakás kettő hálószobából, nappaliból, konyhából, fürdőszobából előszobából, külön mellék helységből és kamra helységből áll. A konyha teljesen gépesített. 4-6 villamos megálló 5 perc sétára van.

Vásárol luxus apartman Budapest. Új építésű lakások budapest.

شراء شقة فاخرة المنامة. مكتب عقار.

شراء شقة فاخرة المنامة. مكتب عقار.

إذا حدث وصادفت في يوم من الأيام إعلان على أحد مواقع الإنترنت أو صفحات التواصل الإجتماعي أو حتى بالجرائد عن عقارات للبيع في مملكة البحرين وتسلل إلى عقلك فكرة شراء عقار في البحرين تمسك بها فهي فكرة سديدة على أى حال، ولكن عليك أن تراعي بعض النقاط المبدأية عند التفكر بالأمر مثل غرض الشراء، مكان العقار، طريقة الدفع إلى اخره.
 لنستعرض في البداية حال السوق العقاري في البحرين. شراء عقار في البحرين الان أصبح ميسر كثيرا نظرا لسماح الحكومة البحرينية للأجانب ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي التملك الحر في بعض المناطق منذ عام 1999.
 نمو السوق العقاري في المملكة ودرجة التفاؤل بمستقبله دفع العديد من المستثمرين العرب والأجانب إلى خوض هذه التجربة مما أدى إلى إرتفاع قيمة التداولات العقارية في المملكة لتصل إلى 1.2 مليار دينار بحريني بالعام السابق، بالإضافة إلى إرتفاع أسعار العقارات.
 كما أن توسع السوق العقاري دفع الحكومة إلى تقنينه وتنظيمه من خلال إصدار بعض القوانين الجديدة مثل قانون التطوير العقاري، وقانون الأيجار.
 عملية شراء عقار في البحرين تمر عبر بعض المحطات وهم:
 1-   تحديد الغرض
 أيا كان غرضك من شراء العقار فهو يصبح في صالح الإستثمار ومؤكدا سيعود عليك بالنفع فيما بعد سواء من جراء الإيجار الشهري للعقار أو إرتفاع سعره مع مرور الزمن.
 تختلف متطلبات العملاء للعقارات، فهناك من يرغب في السكن، أو إستغلال العقار في إنشاء مشروع تجاري مثل متجر أو معرض، بينما يتجه البعض إلى تحويل العقار إلى مكتب عمل ليكون مقر إداري لشركة.
 من الأفضل تحديد غرض إستغلال العقار قبل عملية الشراء لإختيار العقار المناسب لمتطلباتك. فالعقارات السكنية لا تصلح للأعمال الإدارية والتجارية والعكس صحيح. كما أن تحويل طابع العقار من سكني إلى مكتب أو تجاري فد يخالف القوانين و اللوائح المحلية في العديد من البلاد ويعرضك للمساءلة.
 2-    تحديد المكان
 تحديد مكان شراء العقار لينصب تركيزك في البحث عليه ولا تشتت مجهودك في البحث بأكثر من منطقة. تحديد المكان يتوقف على العديد من العوامل منها:
 الجنسية
من حق البحريني بالطبع التملك على أي مكان بجميع أرجاء المملكة. كما فتحت حكومة مملكة البحرين الباب للمستثمرين من خارج المملكة سواء من أبناء دول مجلس التعاون الخليجي، عرب، أو أجانب لشراء عقارات على أرض المملكة في سبيل تعزيز النشاط العقاري.
 وقد حددت الحكومة منذ عام 1999 وإلى الان بعض المناطق والأحياء التي يسمح التملك الحر للأجانب بها وهم: الجفير، السيف، جزيرة الريف، درة البحرين، وجزر أمواج.
 السعر
سعر العقار من المؤثرات الأساسية التى يقف عليها تحديد مكان شراء العقار في البحرين. تتميز المملكة على أي حال بإنخفاض أسعار العقارات مقارنة بالعديد من المناطق الأخرى في الخليج، إلا أن أسعار العقارات تتراوح بها من منطقة إلى أخرى.
 أعلى أسعار العقارات تجدها في المنتجعات السياحية الجديدة ومشاريع الجزر الإصطناعية التى توفر أسلوب حياة راقي ونمط مختلف من العيش يتميز عن أحياء البحرين الأخرى.
 ترتفع أسعار العقارات في جزر أمواج على سبيل المثال وفي درة البحرين أيضا نظرا لإرتفاع تكلفة الإنشاء في المقام الأول، بالإضافة إلى توفر المرافق الترفيهية، وتميز نمط العيش عن الأحياء البحرينية الأخرى.
 ترتفع أسعار العقارات في منطقة السيف أيضا نظرا لموقعها الإستراتيجي بالإضافة إلى تواجد العديد من المقرات الإدارية لشركات دولية وأكبر مراكز التسوق هناك، بينما تقل الأسعار نسبيا في المحرق، بلدة البسيتين، والجفير.
 الفئة
فئة العقار أيضا عنصر أساسي بداخل معادلة شراء العقار. تحديدك لفئة العقار سواء متميزة أو متوسطة سيؤثر في إختيار المنطقة.
 البحرين بها تشكيلة متنوعة من العقارات التي ترضي جميع متطلبات العملاء بإختلاف فئاتهم ومستوياتهم. ستجد الفلل الراقية بالمنتجعات السياحية المطلة على البحرمباشرة مثل أمواج، الدوبلكسات بالمناطق المركزية بالمدن مثل السيف، الشقق الراقية على إرتفاع عال والمطلة على مشاهد خلابة للمدينة أو للبحر مثل الوحدات السكنية الموجودة في الجفير، بالإضافة إلى الشقق المتوسطة المناسبة للسكن والمتواجدة في أغلب الأحياء البحرينية.
 تراعي الشركات العقارية الكبرى في البحرين تطوير مشاريع عقارية بفئات ومستويات مختلفة لإرضاء أكبر نسبة من العملاء ولتلبية إحتياجاتهم.
 كما تعمل الحكومة على سد حاجة السوق للوحدات السكنية المتوسطة من خلال طرح مخططات سكنية والمساهمة في تطوير المدن العمرانية الجديدة مثل مدينة حمد والمدينة الشمالية.
 3-    التعاقد مع سمسار عقاري
هي خطوة أساسية في طريقك إلى شراء عقار في البحرين، من الأفضل التعاقد مع سمسار عقاري متخصص ومحترف للوصول إلى أفضل إختيار.
 السمسار أو الوسيط العقاري على علم باخر مستجدات السوق العقاري، كما انه يستطيع توفير عقار يناسب متطلباتك من حيث الغرض، السعر، بالإضافة إلى المساحة وصولا إلى أدق التفاصيل.
 سيمنحك السمسار إستشارات عقارية تفيدك، كما سيساعدك إذا أردت تأجير أو بيع العقار فيما بعد.
 4-    الدفع
 جميع طرق الدفع متاحة سواء الدفع المباشر في حالة القدرة على توفير المبلغ الكامل لقيمة العقار، التقسيط على مدد زمنية ممتدة وهي خدمة متاحة في العديد من المشاريع العقارية، بالإضافة إلى طرق الدفع عبر وسائل التمويل العقاري.
 تقدم شركات وبنوك عديدة في البحرين خدمة التمويل العقاري، وهي متاحة سواء للمواطن أو المقيم ف البحرين. يصل التمويل في بعض البنوك والشركات إلى 80% من قيمة العقار، ويتم إعادة السداد عبر طرق الدفع الميسرة خلال مدد زمنية طويلة تصل إلى 25 سنة وبفائدة محددة يتم الإتفاق عليها قبل التعاقد.
 5-    التسجيل
 المرحلة النهائية بعد الدفع والتي تسبق الإنتقال للسكن أو إستخدام عقارك الجديد هي مرحلة التسجيل وهي عملية أساسية لإثبات إنتقال ملكية العقار إليك لضمان حقط الشرعي والقانوني.
 في البداية ستقوم بتسجيل عقد البيع المبرم في المحكمة، وهي عملية سهلة لن تستغرق الكثير من الوقت والمال حيث تبلغ قيمة تسجيل عقد البيع 15 دينار بحريني تقريبا.
 ثم تقوم بتسجيل العقار في جهاز المساحة والتسجيل العقاري في البحرين وهي المرحلة الثانية والأخيرة للتسجيل. يتطلب التسجيل بعض الأوراق مثل الهوية الشخصية، عقد البيع المسجل، وصك الملكية. يخصم الجهاز 10% من الرسوم عند التسجيل خلال 60 يوما من الشراء.
 وهكذا وبعد إتمام التسجيل تكون قد أتممت كل الخطوات المطلوبة عند شراء عقار في البحرين. كما رأيت هي رحلة سهلة وبسيطة ولا تحتاج إلى الكثير من الجهد. هل تريد أن تفكر في الموضوع مرة أخرى؟

شراء شقة فاخرة المنامة. مكتب عقار.

Pirkt luksusa dzīvokli Rīgā. Pirkt luksusa dzīvokli rīgā.

Pirkt luksusa dzīvokli Rīgā. Pirkt luksusa dzīvokli rīgā.

Visbiežāk kāds no faktiem īpašuma iegādes darījuma procesā netiek laikus pārbaudīts nezināšanas pēc - tā lēš Latvijas Zvērinātu notāru padomes priekšsēdētājs Jānis Skrastiņš: «Tas ir tikai saprotams - cilvēkiem, kuru ikdiena vai profesionālā darbība nav cieši saistīta ar nekustamo īpašumu darījumiem, nevar būt šādas zināšanas. Tomēr situācijas, kādās mēdz nonākt nekustamā īpašuma pircēji, kuri, cenšoties ietaupīt, paļaujas paši uz saviem spēkiem darījuma izvērtēšanā, var būt pat ļoti nepatīkamas. Par jebkādiem liegumiem, apgrūtinājumiem un citiem apstākļiem notārs, apliecinot nostiprinājuma lūgumu īpašuma tiesību reģistrēšanai zemesgrāmatā, protams, informēs, taču darījumam jau būs veltīts pietiekami daudz laika, lai piedzīvotā vilšanās kļūtu par zināmu darvas karoti medus podā.»
Iegādātais īpašums - svešinieka deklarēta dzīvesvieta
Dzīvesvietas deklarēšanas fakts pats par sevi gan nerada civiltiesiskas saistības starp dzīvokļa jauno īpašnieku un bijušā īpašnieka tuviniekiem, kuri tajā joprojām deklarēti. «Tajā pašā laikā, visticamāk, neviens nevēlas regulāri saņemt svešus sūtījumus savā pastkastītē vai, piemēram, piedzīvot policijas vizīti ļoti agrā rīta stundā, mēģinot sastapt kādu, kurš it kā dzīvo konkrētajā adresē un piespiedu kārtā nogādājams uz tiesas sēdi,» spriež zvērināts notārs Jānis Skrastiņš.
Tāpēc jau mājokļa iegādes darījuma noformēšanas procesā ir ieteicams vērsties attiecīgajā pašvaldībā vai lūgt īpašuma pārdevējam izdruku no Latvija.lv portāla, lai pārliecinātos par personām, kas tajā deklarētas līdz šim, un, ja tādas ir, prasīt, lai esošais īpašnieks šo jautājumu nokārto. «Arī tad, ja šāds fakts atklājas jau pēc mājokļa iegādes, tā nav liela problēma - ja jaunais īpašnieks tam nepiekrīt, tad līdz ar dzīvokļa iegādes brīdi tajā iepriekš deklarētajām personām zūd tiesiskais pamats dzīvesvietas deklarācijai šajā īpašumā. Ja tās neizdeklarējas pašas labprātīgi, tad jaunajam īpašniekam jādodas uz vietējās pašvaldības iestādi ar lūgumu anulēt šīs personas deklarēto dzīvesvietu attiecīgajā īpašumā,» skaidro notārs.
Par liegumiem un apgrūtinājumiem - kad jau par vēlu
Vēlme ietaupīt uz profesionāļu iesaistes rēķina nereti noved cilvēkus arī pie daudz nepatīkamākām situācijām. Internetā pieejamo līgumu saturs lielākoties vispār neatbilst tam, par ko puses vienojušās, - piemēram, darījumam ar zemi un mežu tiek aizpildīts internetā lejupielādēts dzīvokļa pirkuma līgums. Tāpat netiek atrunāti būtiski līguma noteikumi, kļūdaini norādīts pats darījuma objekts, nav norādīta norēķinu kārtība, kā arī konkrēti pienākumi, kurus puses patiesībā uzņēmušās.
«Bēdīgākais ir tas, ka bieži vien darījumā iesaistītie neiedziļinās vai pat neiepazīstas ar līguma saturu un nenoskaidro sev nesaprotamu terminu būtību. Tas ļauj otrai pusei, kas, iespējams, nav pilnībā godprātīga, noslēpt būtiskus apstākļus, kas attiecas uz pārdodamo īpašumu,» brīdina Jānis Skrastiņš. šādi apstākļi var būt dažādi apgrūtinājumi, kas vēlāk, piemēram, jaunajam zemes īpašniekam var liegt īstenot ieceres par jaunās mājas būvniecību, lauksaimnieciskās darbības sākšanu, zivju dīķa ierīkošanu u.tml., jo tam ir piešķirts kultūras pieminekļa statuss vai apgrūtināts ar zemesgabalā ierīkotajām inženierkomunikācijām vai elektrības sistēmām. Kad īpašuma iegādes darījums jau finiša taisnē un atliek tikai to reģistrēt zemesgrāmatā uz jaunā īpašnieka vārda, tā atcelšana vai atlikšana šķēršļu novēršanai vai līguma nosacījumu maiņai var atkal prasīt gan laiku, gan citus ieguldījumus.
Nevērīga attieksme pret darījumu - risks nevietā
Nevērīga attieksme pret darījuma juridisko pusi var novest, piemēram, pie tā, ka patiesībā runa ir nevis par dzīvokli, bet tikai īres tiesībām. Mēdz gadīties, ka nule iegādātajam dzīvoklim līdzi nāk arī īrnieki, ar kuriem telpu īres līgums ir spēkā vēl vairākus gadus, un jaunajam īpašniekam tas būs jārespektē, taču īpašuma pārdevējs par to darījuma slēgšanas procesā nav informējis.
«Cilvēkam, kurš nolēmis pats saviem spēkiem kārtot darījumu ar nekustamo īpašumu, ir jābūt ļoti erudītam ne tikai juridiskos jautājumos un jāorientējas likumos, bet arī jāpārzina, kādos reģistros un institūcijās jāvēršas, lai pārbaudītu visu iespējamo informāciju par zemi, dzīvokli vai māju, ko iecerēts iegādāties, - tieši šajos datos var atklāties dažādi pārsteigumi. Ir tikai saprotami, ka cilvēks, kuram konkrētā īpašuma iegāde, iespējams, ir pirmais un varbūt arī vienīgais tāda mēroga darījums dzīvē, to visu var arī nezināt. Notāriem ir zināšanas par apstākļiem, kurus nepieciešams pārbaudīt, un kā to izdarīt,» uzsver Jānis Skrastiņš.
Viņš atgādina, ka notārs jau šobrīd var ne tikai sagatavot darījumu, bet arī to pārraudzīt - izskaidro pusēm visus ar darījumu saistītos aspektus un tajā iesaistīto tiesības un pienākumus, pārbauda visus iespējamos datus un informāciju, kas attiecas uz īpašumu, un iesniedz dokumentus īpašumtiesību reģistrācijai zemesgrāmatā. Turklāt drīzumā - no 1. jūlija komunikācija ar notāru varēs notikt attālināti, izmantojot videokonferenci Latvijas notariāta portālā www.latvijasnotars.lv un tādējādi sniedzot iespēju cilvēkiem notāru sniegtos pakalpojumus saņemt attālināti. Tas būtiski paplašinās cilvēku ērtības un palielinās darījuma norises ātrumu.
Nekustamā īpašuma iegādes procesā zvērināts notārs Jānis Skrastiņš iesaka:
• Konsultēties ar profesionāliem juristiem, piemēram, vēršoties pie notāra;
• Rūpīgi izlasīt jebkuru dokumentu, kas attiecas uz īpašumu un darījumu;
• Nekautrēties uzdot jautājumus un nepaļauties tikai uz cilvēku godaprātu;
• Rakstiski fiksēt visu, par ko puses ir vienojušās;
• Neizmantot internetā pieejamos līguma paraugus bez to kritiskas izvērtēšanas un pielāgošanas konkrētajai situācijai;
• Klausīt intuīcijai un neiesaistīties darījumā, kurā kaut nianse nav skaidra un saprotama;
• Skrupulozi pārbaudīt līguma tekstu arī gramatiski - personas datus, īpašumu adreses, kadastra numuru u.c.;
• Pārbaudīt informāciju atbilstošos reģistros, t.sk. salīdzināt Valsts zemes dienesta datus ar informāciju zemesgrāmatā;
• Izvērtēt notariāla akta priekšrocības un drošību iepretī privāti sagatavotam līgumam;
• Nekad nebalstīties uz uz kaimiņu vai paziņu pieredzi - katrs darījums ir specifisks;
• Neparakstīt līgumu, ja kāds no terminiem vai nosacījumiem nav saprotams un netiek izskaidrots;
• Paredzēt tiesības vienpusēji atkāpties no līguma, ja neiestājas plānotās sekas vai rezultāts.

Pirkt luksusa dzīvokli Rīgā. Pirkt luksusa dzīvokli rīgā.

Osta luksuslik korter Tallinn. Osta luksuslik korter tallinn.

Osta luksuslik korter Tallinn. Osta luksuslik korter tallinn.

Aastaid tagasi olid õnnega koos need, kes endale tol ajal veel väga armetus seisus Kalamajja Tallinnas ja Supilinna Tartus võileivahinnaga kodud soetasid, need üles vuntsisid ja piirkonna popiks muutumise järel kõvasti kõrgema hinnaga maha müüa said. 
Kuhu aga võiks pilgu suunata tänane koduotsija, kes tahaks, et kodu väärtus ajas tõuseks ja seda seetõttu, et piirkond, kus see asub, hetkel veel menukas pole, aga lähiajal kindlasti populaaseks saamas on? 
«Kui kümme aastat tagasi tõstis pead Kalamaja, siis kõige loogilisem areng tundub olevat Kopli poolsaare huvitavad asumid nagu Sitsi, Karjamaa ja merelähedus tõstab väärtust Pelguranna ja Merimetsa. Stroomi ranna ümbrus on magnet, mis inimesi kohale meelitab,» räägib kinnisvaraportaali KV.EE juht Tarvo Teslon võimalustest Tallinna linnas.

Kinnisvarabüroo Uus Maa analüütik Risto Vähi ütleb, et menukamad ja vähemmenukamad piirkonnad on aja jooksul juba välja kujunenud ja rääkida saab vaid mõne asumi kosmeetilisest populaarsuse kasvust. «Näiteks ehk Sikupilli nn tagumine osa, mis koosneb suurest hulgast stalinistlikkest majadest. Ka Põhja-Tallinna kaugemad asumid on veel rehabiliteerimisjärgus, samas on neisse juba kolinud palju noori ning mingist getost pole enam ammu põhjust rääkida,» ütleb ta. Populaarsusest olulisemaks peab Vähi uute elukeskkondade tekkimist endistele tööstusaladele: Mäepealse, Pöörise ja Tondi kasarmute ala. 
Väljaspool Tallinna seis stabiilne
Kes linnas sees elada ei taha, nendel tasub vaadata lähiümbruse valdadesse. Kui varem olid põhilised tegijad Peetri küla, Saue ja Keila, siis nüüd on üha menukamad ka näiteks Aruküla ja Jõelähtme.  
Kui aga Harjumaalt päris välja minna, on Tesloni sõnul tulevikku raske ennustada. Paljud usuvad, et potentsiaali võiks olla Narval, kuid kuna nüüd on Sisekaitseakadeemia kolimne või rajamine taas suure küsimärgi all, muudab see ka sealse kinnisvaraturu elavnemise kahtlaseks.  
Vähi ütleb, et pigem on Narva kinnisvaraturu seisukohast populaarsust hoopis kaotanud: kadunud on Venemaalt pärit ostjad, nende hulk vähenes, kui okupeeriti Krimm ja kehtestati sanktsioonid. «Linnal tasub aga silma peal hoida - vaatame, kuidas poliitiline tähelepanu mõjub,» soovitab ta.
Mujale Eestisse pilku visates arvab Teslon, et jälgida tasuks Lõuna-Eestit, sest just seal otsib kohta suur puidutehas. «Sõltuvalt asukohast võib see mõne asula või linnakese kinnisvaraturgu raputada,» räägib ta. 

Osta luksuslik korter Tallinn. Osta luksuslik korter tallinn.

Nakup luksuznega apartmaja Ljubljana. Nakup luksuznega apartmaja ljubljana.

Nakup luksuznega apartmaja Ljubljana. Nakup luksuznega apartmaja ljubljana.

Pred dvema mesecema se je na ljubljanskem nepremičninskem trgu zgodila presenetljiva stvar – Stanovanjski sklad RS je objavil razpis za dolgoročni najem 102 novozgrajenih stanovanj. V stanovanjskem sosedstvu Zeleni gaj v Ljubljani so zgradili štiri nove bloke stanovanj za najem, v skladu s stanovanjskim programom iz leta 2015, v katerem je zapisano, da je poslanstvo stanovanjskega sklada gradnja stanovanj za najemniški trg. V tokratnem razpisu ni šlo za najem stanovanj z neprofitno najemnino, temveč za najem s stroškovno najemnino,[1] ki je v drugih evropskih okoljih dobro znana. Glede na to, da so prebivalcem Ljubljane tokrat ponudili stanovanja z drugačnim obračunom najemnine, se mnogim zastavlja vprašanje, ali tovrstna oblika najema res pomeni dolgoročno stanovanjsko rešitev ali pa je to zgolj začasna rešitev. Ali morda v pogovoru o stanju na nepremičninskem trgu preveč pozornosti namenjamo ceni nakupa, hkrati pa pozabljamo na drugačne možnosti reševanja stanovanjskega vprašanja? V slovenskem prostoru vlada miselnost, da je nepremičnino neumno najemati, če jo je mogoče kupiti, češ da s takšno potezo denar vsaj nekam »pametno« naložiš. Pa je res tako?
Ker splošna slovenska miselnost pravi, da je bivanje v najemu samo potrata denarja, v tujini pa pogosto prakticirajo prav najem, je padla odločitev, da zberemo številke in pregledamo, ali je trenutni najem v primerjavi z nakupom res zapravljanje denarja.[2] Odgovor na to vprašanje je trenutno, predvsem za mlado generacijo, bolj pomemben kot pa razpravljanje, ali so Fužine za bivanje prijetnejše kot šiška.
Če se postavimo v položaj para, ki ima redne mesečne prihodke v višini povprečne slovenske plače (skupen znesek 2.300 €), nekaj podedovanega in prihranjenega denarja (na primer 48.000 €) ter lahko na banki zaprosi za kredit z odplačilno dobo dvajset let, lahko rečemo, da bi mu uspelo kupiti stanovanje v vrednosti ok. 150.000 €.
Za ta znesek je v Ljubljani trenutno mogoče kupiti ok. 50 m2 veliko stanovanje, kot je tole. Stanovanje je v solidnem stanju in je glede na svojo starost (leto zgraditve 1963) zgledno vzdrževano ter leži v solidni soseski z dobro dostopnostjo centralnih storitvenih dejavnosti in javnega prevoza, kar morda zmanjša eksterne stroške bivanja in omogoči prihranek časa. Za parkiranje avta se uporablja parkirišče na prostem ob bloku. Torej tipično stanovanje iz druge polovice prejšnjega stoletja, za katero bi skupaj s posredniško provizijo odšteli ok. 149.038 €.
Ker se cene nepremičnin na letni ravni zvišujejo v povprečju za 2,91 %,[3] je mogoče pričakovati, da bo prodajna vrednost stanovanja mladega para višja od nakupne, pri čemer ne smemo pozabiti, da bo po 20 letih lastništva stanovanje staro 74 let in bo imelo s tem znižano vrednost (1 %[4] na letni ravni). Po dvajsetih letih od nakupa rabljenega stanovanja bi to po statistični oceni doseglo vrednost 212.185 €. Po prodaji in dvajsetletnem lastništvu starega stanovanja bi njihov kapital znašal ok. 210.745 €.
Če bi se par odločil za najem novega stanovanja primerljive velikosti pri SSRS ali na prostem najemniškem trgu za ok. 440 € na mesec, podedovani oziroma prihranjeni denar (48.000 €) pa bi pametno vlagal v različne finančne produkte, pri katerih bi bila povprečna letna donosnost 6 %,[5] bi si ta denar po dvajsetih letih oplemenitil za 220.046 €.
Če obe varianti, nakup in najem, primerjamo, pridemo do presenetljivega zaključka, in sicer da bi z dvajsetletnim najemom in preostankom denarja, vloženim v različne finančne produkte, ustvarili večji kapital kot z nakupom starega stanovanja po dvajsetletnem lastništvu. Konkretna razlika pri teh zneskih je 54.301 €. Končna ugotovitev hipotetičnega izračuna je, da se v tem primeru najem bolj splača kot nakup!
Presenetljivo, mar ne?
V dodaten razmislek lahko navržemo še dejstvo, da je pri najemu stanovanja znesek prihranjenih in podedovanih sredstev (48.000 €) vedno na voljo in ga je mogoče vsakokrat prenameniti za kakršnokoli drugo rabo, morda za premostitev kakih finančnih težav ali drugo obliko naložbe. Pri kreditu pa lahko v primeru izgube službe ali občutnejšega dviga obrestne mere nastane ogromna finančna stiska.
Zato je treba pohvaliti prve poskuse SSRS za vzpostavitev sistema najemniških stanovanj, tako kot je to že praksa drugje v Evropi. Dokler pa najemniški sistem v skladih ne bo dovolj razvit, da bi bilo mogoče hitro in preprosto zamenjati stanovanje glede na različne življenjske situacije, bo najem za večino po vsej verjetnosti pomenil zasilni in začasen izhod. številke so lepo pokazale, da je najem realna alternativa nakupu, še posebej zdaj, ko nepremičnine dosegajo visoke vrednosti. Zato je nujno, da vsi razčistimo, kaj se nam v določenem trenutku najbolj izplača. Za izboljšanje stanovanjskih razmer v državi pa je treba vztrajati v razvoju sistema najemniških stanovanj.

Nakup luksuznega apartmaja Ljubljana. Nakup luksuznega apartmaja ljubljana.


Лучший подарок на юбилей начальнику или коллеге, это копия картины известного художника. И заказать копию картины их очень просто. Вы можете http://royalreplica.ru/schastlivaya-arkadiya/ в недорогом интернет магазине копий картин, всем покупателям дарим скидки и подарки, бесплатная доставка, торопитесь цены снижены!